皆さんこんにちは！
株式会社SELECTの更新担当、中西です！

さて今回は

～経済的役割～

防水工事は、雨水や湿気から建物を守るという極めて基本的な目的を持つ施工分野です。しかし、単なる建物の保護にとどまらず、不動産資産の維持、修繕費の最適化、再投資の促進、地域経済の循環といった広い観点からも、重要な経済的役割を果たしています。

防水工事がどのようにして社会・産業・地域の経済に貢献しているのかを深掘りしていきます。

1. 建物資産価値の維持と延命による経済的効果

防水工事は、建物の劣化防止＝資産の保全に直結しています。特に屋上やバルコニーなどの防水層が劣化すれば、雨漏り・躯体腐食・カビ・断熱性能低下などが発生し、建物全体の寿命が縮まります。

• 適切な防水メンテナンスにより、建物の再建築時期を大幅に遅らせることが可能

• 大規模修繕費用の急激な増加を防ぎ、オーナーの長期的な資産計画を安定化

• 建物の美観・機能性を保つことで、賃貸物件の入居率や売却価格を維持・向上

これは個人の資産防衛だけでなく、不動産市場全体の価値安定や、リフォーム・リノベーション産業への波及効果にもつながります。

2. 維持修繕工事市場の安定化と地域建設業の基盤

防水工事は、建設業の中でも安定した周期性と継続性のある分野であり、景気変動に左右されにくいという特徴があります。

• マンションやビルでは、12～15年ごとの大規模修繕計画に防水工事が組み込まれる

• 公共施設・教育施設・商業施設なども、定期的な防水改修が義務づけられている場合が多い

• 地域の中小建設業者にとって、防水工事は安定収益源の柱

こうした点から、防水工事は地域建設業の雇用維持や技術者育成にも貢献しており、地場経済の循環装置ともなっています。

3. 予防保全による修繕コストの削減と経済効率の向上

防水層の劣化を放置すれば、雨漏りから内装・電気設備の損傷、さらには構造躯体の腐食に至り、多額の修繕費用が必要になります。

• 事前の防水補修によって水損事故による損害保険請求や営業停止などのリスクを回避

• 防水層の改修で断熱性能が向上し、冷暖房費用の節約＝エネルギー効率改善

• 公共施設においては、防水改修による維持管理費の最適化＝行政コストの削減にもつながる

このように防水工事は、「壊れたら直す」から「壊れる前に防ぐ」へと変化する現代の建物管理において、経済合理性を追求する重要な手段となっています。

4. 環境配慮型経済活動への貢献

近年は、脱炭素社会や環境配慮型建築の流れを受け、防水工事もサステナビリティへの貢献が期待されています。

• 遮熱防水や高反射塗膜によって、ヒートアイランド対策・空調負荷低減に寄与

• VOC（揮発性有機化合物）低減型塗料や無溶剤材料の普及

• 長寿命型防水材の導入により、廃材排出量と更新頻度を減らし資源消費を抑制

こうした取り組みは、建物のライフサイクルコスト削減だけでなく、環境経済への貢献としても重要視され始めています。

5. 建築産業・不動産産業への波及効果

防水工事は、他の工種と連動することで、建築産業・不動産ビジネス全体に経済波及をもたらします。

• 建設会社・不動産管理会社にとっては、防水提案＝長期的な顧客囲い込み戦略

• メンテナンス性の高い防水仕様を導入することで、物件の“付加価値”を高める

• 防水リニューアルに伴い、塗装、外構、外装など他工種との連動施工が発生し、関連産業に発注が波及

結果として、防水工事は「建物の維持管理」というニッチな領域でありながら、建築・不動産産業全体を底支えするインフラ的存在となっています。

防水工事は“経済価値を守る”見えない要

防水工事は「見えない」「目立たない」存在ですが、その経済的役割は極めて大きく、次のような意義があります

• 建物の資産価値を保ち、リスクを未然に防ぐ

• 地域の雇用と技術継承を維持する安定市場

• コスト削減・エネルギー効率化による経済合理性の向上

• 建築産業と不動産市場の信頼性向上と連動成長

• 持続可能な社会への環境経済的貢献

つまり、防水工事は単なる「水を防ぐ工事」ではなく、“建物と経済の健全な未来を守る工事”と言えるでしょう。

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さて今回は

～多様化～

建物にとって「水」は最大の敵の一つです。雨漏り、浸水、結露、劣化――これらはすべて建物の寿命を縮め、資産価値を損ないます。そうした水の脅威から建築物を守るのが「防水工事」。

かつては、屋上やベランダに防水シートを貼る、またはコーキング材を打つといった限られた方法が主流でしたが、近年の防水工事は技術、素材、施工対象、目的などあらゆる面で大きな多様化が進んでいます。

防水工事における多様化の実態を深く掘り下げてご紹介します。

1. 防水工法の多様化～建物に応じた技術選択が可能に

現在、防水工事では建物の構造・立地・使用目的・予算などに応じて、さまざまな工法が選べるようになっています。

主な防水工法

• アスファルト防水：耐久性が高く、大型建築物や屋上に多く採用。

• ウレタン塗膜防水：液状のウレタン樹脂を塗布。複雑な形状にも対応可能。

• FRP防水（繊維強化プラスチック）：軽量で強靭。ベランダやバルコニーに最適。

• シート防水（塩ビ・ゴムなど）：工場で成形されたシートを貼付ける。安定した品質。

• 浸透性防水材：コンクリートに浸透して内部から防水する次世代素材。

これにより、防水工事は「決まった手法を施す」ものではなく、カスタマイズ型の技術提案業務へと変化しています。

2. 対象部位の多様化～屋上だけでない防水の世界

かつての防水といえば「屋上・ベランダ」が中心でしたが、現在では施工対象が大きく広がっています。

• 地下ピットや基礎構造の防水

• 外壁のシーリング再施工（打ち替え・増し打ち）

• 屋根の防水・塗装との複合施工

• 浴室・厨房など室内の漏水対策

• 屋上緑化やソーラーパネル下の防水層整備

このように、建物全体のあらゆる“水の入り口”に対応する施工が求められており、防水工事業者には建築的視点と構造理解が欠かせなくなっています。

3. 機能性の多様化～“守る”から“付加する”防水へ

近年の防水工事は、「雨水を防ぐ」だけでなく、機能性を付加する方向へ進化しています。

• 遮熱・断熱機能付き塗膜防水：屋上の温度上昇を抑え、冷房コストを削減。

• 遮音・防振性能付きの多層防水材：集合住宅や工場などに活用。

• 省メンテナンス型の自己修復塗膜：軽微な傷を自己修復し、防水性を維持。

• 環境対応型材料（低VOC、防カビ、防藻）：健康や環境に配慮した防水材の登場。

このように、防水工事は「構造を守る」役割だけでなく、「快適な生活環境づくり」や「エコへの対応」といった社会的価値の高い機能を担い始めています。

4. 施工スタイル・サービスの多様化

顧客ニーズの多様化に伴い、防水工事の提供スタイルも柔軟になってきています。

• 短期集中型（1日仕上げ）のウレタン防水パッケージ

• ドローン・赤外線カメラを使った雨漏り診断の可視化

• 定期メンテナンス契約による長期品質保証プラン

• 賃貸物件や工場向けに防水＋原状回復セットで提案

また、リフォーム業者やハウスメーカーとの連携、法人施設管理者への年間契約提案など、単発型から継続型のビジネスモデルへシフトする企業も増えています。

5. 建物用途・利用者に応じた個別対応力の必要性

防水工事は建物の“裏方”ですが、利用者の生活や事業活動に直結します。そのため、建物用途ごとの配慮・提案力が求められる仕事でもあります。

• 病院・福祉施設：臭気・騒音を抑える施工工程の工夫

• 工場・倉庫：荷物移動を伴わない施工や稼働停止なしの工法選定

• ホテル・商業施設：外観を損なわない意匠対応、防水層の美観保持

• 住宅・アパート：入居者説明や保証書対応、長期メンテナンス契約の柔軟性

こうしたきめ細やかな対応力こそが、防水工事の付加価値を高めるカギとなっており、施工力＋提案力の両立が業界全体の課題にもなっています。

防水工事の多様化は「住まいと社会の守り方」の進化

防水工事の世界は今や、かつての「一律なシート防水」の時代を超え、

• 技術の高度化・選択肢の拡大

• 建物全体への多面的な対応

• 機能性・環境対応の付加価値化

• サービス提供モデルの変革

という形で、多様化の時代を迎えています。

防水は「目に見えにくい」仕事でありながら、その技術と判断一つで、建物の寿命・資産価値・快適性・安全性が左右されるほど重要な役割を担っています。

防水工事業者は今後、ますます「技術者」であると同時に「課題解決者」「建物の未来設計者」としての役割を強めていくことになるでしょう。

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さて今回は

～起きやすいトラブル～

ということで、防水工事における代表的なトラブルとその原因・予防策について深く掘り下げて解説します。

「防水工事をしたのに雨漏りが直らない…」「数年で劣化が進行している…」
こうした声は、実際の現場でもよく聞かれます。防水工事は、見えない箇所の施工が多いため、トラブルが発覚したときにはすでに大きな損害に繋がっていることもあります。

よくある防水工事トラブル

1. 雨漏りの再発・改善されない

• 原因：下地処理の不備、防水層の破損、接合部の処理ミスなど

• 対策：事前の現地調査を丁寧に行い、下地の劣化箇所も同時に補修。防水材の選定ミスも避ける。

2. 防水層の膨れや浮き

• 原因：下地に含まれる湿気が施工後に気化し、内部に圧力がかかる

• 対策：通気緩衝工法や湿気処理の適切な工程を取ることが重要。乾燥期間も十分に確保する。

3. ひび割れ・剥がれ

• 原因：施工時の温度や湿度が不適切／使用する材料の相性が悪い／劣化防止層が省略されている

• 対策：季節・気候に合った材料と施工計画を立て、施工後の定期点検を行う。

4. 排水溝・ドレンまわりの不具合

• 原因：排水口付近の防水処理が甘く、雨水が隙間から侵入

• 対策：排水口・ドレン周囲は特に丁寧な防水処理が必要。施工前後の写真記録がある業者を選ぶと安心。

5. 保証トラブル（業者との契約不備）

• 原因：保証範囲が曖昧／保証期間が短い／業者が倒産・廃業する

• 対策：契約時に「保証内容」「施工写真」「材料の種類」などをしっかり文書化して残すことが重要。

トラブルを防ぐためのチェックポイント

1. 施工前の現地調査が丁寧か？

2. 施工管理者の資格・経験は？

3. 使用する防水材の性能・適正は？

4. 施工中の進捗が写真などで記録されるか？

5. 保証期間と対応内容が明確か？

これらのポイントをクリアしている業者であれば、トラブルリスクは大きく減少します。

正しい知識と信頼できる業者選びが鍵

防水工事は「結果が見えにくい」からこそ、トラブルが起きたときの影響が大きい工事です。事前準備・施工精度・施工後の保証が揃ってこそ、安心できる防水工事が実現します。

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さて今回は

～特徴・用途～

ということで、防水工事の主な種類とそれぞれの特徴・用途をわかりやすく解説します。

住宅・ビル・マンション問わず、建物における“最大の敵”のひとつが水の侵入です。雨水や湿気による劣化は、構造体の腐食やカビの発生を招き、修繕コストを増大させます。そこで重要なのが「防水工事」です。

防水工事の基本：なぜ必要？

防水工事の目的は、建物内部に水分が侵入するのを防ぐことです。屋上やバルコニー、外壁、浴室など、雨風や湿気にさらされやすい箇所に施工され、建物の耐久性・居住性・資産価値を守る重要な役割を果たします。

主な防水工事の種類と特徴

1. ウレタン防水（密着・通気緩衝工法）

• 特徴：液状のウレタン樹脂を塗布して、防水膜を形成

• メリット：複雑な形状にも施工でき、つなぎ目がない

• デメリット：乾燥・硬化に時間がかかる

• 適用箇所：屋上、バルコニー、ベランダ

• 耐用年数：10〜12年（通気緩衝工法の場合）

2. シート防水（塩ビシート・ゴムシート）

• 特徴：工場製のシート状防水材を貼り付ける

• メリット：品質が安定し、施工時間が短い

• デメリット：下地に段差や突起があると不向き

• 適用箇所：大規模屋上、防水層の更新工事

• 耐用年数：15〜20年（塩ビ系）

3. FRP防水（繊維強化プラスチック）

• 特徴：ガラスマットと樹脂を用いた硬質防水層

• メリット：強度が高く、軽量で耐久性がある

• デメリット：硬化後の割れに注意、施工には熟練が必要

• 適用箇所：戸建てのバルコニー、小面積の屋根

• 耐用年数：10〜12年

4. アスファルト防水（トーチ工法・熱工法）

• 特徴：アスファルトを加熱し、フェルトとともに積層

• メリット：歴史が長く、防水性が非常に高い

• デメリット：重量があり、施工時に臭いや煙が出る

• 適用箇所：ビル・大型施設の屋上

• 耐用年数：20〜30年

どう選ぶ？防水工事のポイント

• 建物の構造や使用環境に合った工法を選ぶ

• メンテナンス性や耐久性を考慮する

• 施工業者の経験・実績をチェックする

• 必ず「保証書」が発行されるか確認を

防水工事のタイミング

• 屋上やバルコニーのひび割れ、膨れ、変色

• 雨漏り、天井のシミ、カビの発生

• 築10年以上経過している建物

こうした症状が見られたら、早めの点検と改修が建物寿命を延ばすカギとなります。

防水工事は、見えにくい場所だからこそ、計画的に・確実に実施することが重要です。適切な工法選びと信頼できる施工が、建物の安全と資産価値を守るポイントです。

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さて今回は

～調合～

ということで、塗料調合の重要性、注意点、現場での実践方法について掘り下げて解説します。

防水工事の仕上がりや耐久性に大きな影響を与える要素のひとつが「塗料の調合」です。正確な調合は、塗膜の性能を最大限に引き出し、建物を長期間にわたって雨や湿気から守る基盤となります。

防水塗料の基本構成

一般的に防水用塗料は以下の要素から構成されています

• 主材（ベースレジン）：ウレタン系、アクリル系、エポキシ系など。防水性能の核。

• 硬化剤：反応型塗料に使用。主材との化学反応で硬化。

• 添加剤・顔料：耐久性、粘度、色合いなどを調整。

• 希釈剤（必要な場合）：粘度を下げて施工性を高める。

なぜ調合が重要なのか？

1. 塗膜性能の最大化

主材と硬化剤の比率が不適切だと、十分な防水性が得られない、または塗膜が柔らかすぎたり硬化不良を起こす原因になります。

2. 施工トラブルの防止

調合不良は、乾燥不良・剥がれ・膨れ・ひび割れといった施工不良を引き起こす最大の原因の一つです。

3. 長期保証への対応

調合比をメーカー指定通りに守ることで、材料保証・製品保証の条件を満たすことができ、安心を提供できます。

調合時のポイント

● 正確な計量がすべての基本

• デジタルスケールを使い、1g単位での精密な計測を行う

• “目分量”や“感覚”は厳禁

● 気温・湿度に合わせた調整

• 高温・低温下では硬化反応速度が変化するため、現場環境に応じて調合後の使用時間（ポットライフ）にも注意が必要

● 混ぜ方も品質を左右する

• ハンドミキサーなどを使い、ムラなくしっかりと混ぜる

• 気泡の巻き込みを防ぐために、混ぜすぎや回転数にも気をつける

よくある失敗と対策

防水工事における塗料の調合は、見た目には表れにくい部分ですが、施工品質・耐久性・保証の全てに関わる極めて重要な工程です。施工者として「見えない技術」にこだわる姿勢こそが、信頼と安心に繋がるのです。

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さて今回は

～ヒアリング～

ということで、ヒアリングの重要性についてご紹介♪

防水工事は、住宅や建物を長持ちさせる上で非常に重要な工事です。しかしその一方で、施工後の仕上がりが見えづらく、技術的な内容も難解であるため、お客様との誤解やすれ違いが起こりやすい分野でもあります。だからこそ、事前のヒアリングが何よりも重要なのです。

ヒアリングが果たす役割とは？

1. 現状の正確な把握

お客様の「どこから水が漏れているか分からない」という声はよくあります。ヒアリングによって、症状の出るタイミングや場所、過去の修理履歴などを把握することで、原因の特定と適切な工法選定に繋がります。

2. ニーズとのギャップの解消

例えば「一時的な応急処置」でよいのか、「長期間の保証を希望するのか」によって、提案すべき防水工法や使用する材料が大きく変わってきます。希望を明確に聞き取ることで、無駄な工事や不満を防ぐことができます。

3. 信頼関係の構築

防水工事は目に見えない箇所への施工が多いため、お客様にとっては「本当に必要な工事なのか？」という不安もつきものです。丁寧な聞き取りと説明を通して信頼を得ることが、契約やリピートにもつながります。

ヒアリング時の具体的な確認ポイント

• 雨漏りの発生時期と頻度

• 被害が出ている部屋や箇所

• 既存の防水仕様や工事履歴

• お客様の重視ポイント（コスト／耐久性／工期など）

• 修繕歴・他社の対応歴

ヒアリングを成功させるコツ

• 図や写真を使いながら説明する：目に見えない工事だからこそ、視覚的に伝える工夫が必要です。

• 専門用語を避ける：難しい言葉を避け、わかりやすい表現で丁寧に説明しましょう。

• 不安や疑問にしっかり向き合う：お客様の「本当は聞きたかったけど遠慮していたこと」に耳を傾けましょう。

防水工事においては「信頼」が何よりの価値となります。その信頼を築く第一歩が、丁寧なヒアリングです。お客様の悩みや要望にしっかり耳を傾け、その声を工事内容に的確に反映させることで、安心と満足を提供できるのです。

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さて今回は

～育成～

ということで、なぜ人手が足りないのか？なぜ育てにくいのか？どうすれば人が定着するのか？

そんな現場の課題をリアルに捉えながら、人材育成と未来への希望を深く考えていきます♪

【防水工事の未来を支える“人”を育てる】

深刻化する人手不足と、現場を守るための人材育成の在り方とは？

コンクリート建築が主流となる日本の建設業において、防水工事は建物の寿命と安全性を左右する、非常に重要な工程のひとつです。
しかし今、その防水工事業界は、慢性的な人手不足と技術継承の壁に直面しています。

防水業界における人手不足の背景

❶ 技術者の高齢化と若手不足

• 40代～60代が中心層。20代の職人が極端に少ない

• 若手が入っても、数ヶ月で離職してしまうケースも多い

📉 厚労省の建設業年齢分布（2024年時点）でも、防水工は平均年齢48歳超とされています。

❷ 仕事の大変さと“地味”な印象

• 高所・屋外作業が多く、夏は灼熱、冬は極寒

• 臭いや汚れ、天候の影響などの過酷な労働環境

• 派手さのない作業に対し、「将来性が見えない」と感じる若者も多い

💬「キツい」「キタナイ」「キケン」の“3K”のイメージが、人材獲得の壁になっています。

❸ 賃金と評価制度の不透明さ

• 日給制・出来高制が多く、安定性や昇給の見通しが立たない

• 頑張っても「評価されている実感がない」という声も

📌 “働いた分だけ評価される”制度の不在が、定着率の低さにつながっています。

防水工を育てる5つの実践ポイント

✅ ① 「教える人」を育てる

• 技術力の高い職人 ≠ 教えるのが上手な人

• 新人育成は現場リーダーの教育力にかかっている

📋 現場教育担当には、次の力が求められます

• 相手に合わせて言葉を変える「説明力」

• 小さな成長を褒められる「観察力」

• 怒らず、やる気を引き出す「人間力」

🧑‍🏫 技術と人格を備えた“教育リーダー”の育成が、現場の土台作りに直結します。

✅ ② ステップアップ式のスキル評価制度を導入する

新人がやるべきことを可視化し、段階的に評価できる仕組みを作ることで、モチベーションが上がります。

例：防水技能ステップ

💰 レベルに応じた手当・称号・資格支援で、「成長＝評価される」仕組みへ。

✅ ③ 動画・写真を活用した“見える教育”

• 新人に「口頭だけで教える」だけでは伝わらないことが多い

• スマホで見られる作業手順動画・写真マニュアルが非常に効果的

📱 若い世代は“動画ネイティブ”
「何をどの順番でやればいいか」が見えると、理解力と実行力が変わります。

✅ ④ 外国人材の育成支援も視野に

技能実習生・特定技能の枠で東南アジアや南米からの人材を受け入れる事業者も増加中。

• 多言語マニュアル（ベトナム語・インドネシア語など）

• 図解メインの教材

• 文化の違いに配慮した研修体制

🌏 日本人・外国人を問わず「チームの一員」として育てる意識が重要です。

✅ ⑤ 働き続けたくなる“職場環境”をつくる

• 正社員登用、福利厚生、社内イベント

• 表彰制度、キャリア相談制度

• 暑さ対策（空調服・テント・休憩所など）

🎯 「仕事に誇り」「居場所がある」と感じられる会社づくりが、真の人材定着の鍵です。

実際の育成成功事例

◆ 事例①：職長を「育成担当」に昇格し教育文化が根づく

• ベテラン職人の“技術を言語化”し、社内マニュアルを整備

• 職長に「育成ポイント評価制度」を導入

• 半年で新人定着率が30% → 75%に改善

◆ 事例②：動画と写真でのeラーニングを導入

• スマホで作業前に確認できる「作業別マニュアル」を導入

• 忙しい職長の負担が軽減し、新人も“自走”しやすく

📈 導入から3か月で、「教えやすくなった」「理解が早い」と好評。

“人を育てる”ことで、防水業の未来は守られる

防水工事の品質は、腕のいい職人がどれだけいるかにかかっています。
そして、その職人を一人でも多く育てることが、私たちの業界の未来をつくります。

• ただの作業員ではなく、“建物の命を守る技術者”を育てる

• 技術だけでなく、“チームの一員”として育てる

• 未来を描ける、“安心して働ける職場”をつくる

この3つの柱をもとに、育成＝投資ととらえ、私たち一人ひとりが防水工の価値を高めていきましょう。

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さて今回は

～確認事項～

ということで、今回は、防水工事の前に必ず押さえておきたい事前確認事項を、「現場調査」「設計条件」「周辺環境」「施主対応」の4つの観点から深く掘り下げて解説します♪

【防水工事は“事前確認”がすべて】

トラブルを未然に防ぎ、施工品質を守るために必要な確認事項とは？

防水工事といえば、「きちんと塗れば終わり」と思われがちですが、本当に重要なのは、実は“施工前の事前確認”です。
確認を怠れば、いくら技術力が高くても漏水・剥離・不良施工の原因になってしまいます。

現場確認の基本！まず“どんな建物か”を知る

✅ 1. 建物の構造と使用用途の把握

• RC造か？S造か？木造か？

• 屋上防水か？バルコニーか？外壁か？地下か？

• 住宅？商業施設？工場？病院？使用中か空き家か？

📌 構造や用途によって選定すべき防水工法が大きく異なります。
例：屋上ならウレタン防水、外壁ならシーリング、地下ならシート防水など。

✅ 2. 防水下地の状態確認

• クラックの有無・幅・深さ

• 既存防水層の劣化状況（浮き・膨れ・ひび割れ）

• 吸水性・凹凸・勾配の確認（雨水が溜まりやすい箇所は？）

🛠️ 必要に応じてハンマー打診・中性化試験・吸水試験を行い、下地の状態を数値で把握します。

✅ 3. 雨仕舞・排水のチェック

• ドレンの数・位置・勾配の取り方は適切か？

• 落ち葉やごみの詰まり、破損がないか？

• 笠木・立上り・伸縮目地の納まりはどうなっているか？

🌧️ 防水は“排水が命”。どれだけ塗っても水が流れなければ意味がありません。

設計・仕様に関する確認事項

✅ 4. 採用予定の防水工法の適合性

• ウレタン塗膜？FRP？シート？アスファルト？

• 勾配・動き・施工環境（火気使用可否）によって適性が異なる

• 既存防水層との相性（密着性・材質の化学反応）

📋 メーカー仕様書・納まり図を元に、現場との“適合性”を判断することがプロの仕事です。

✅ 5. 施工範囲・材料・工程の確認

• どこまでが施工対象か？立ち上がりは？天端は？笠木は？

• 施工厚み・塗り回数・補強布の有無

• 工期と養生期間（雨天・低温時の対応含む）

📆 雨の多い時期は工期にゆとりを持たせる設計が必要です。

✅ 6. 納まりや接合部の確認（取り合い）

• サッシとの取り合い

• 屋根材・外壁材との接続部

• 配管・ルーフドレン・エアコンダクト周辺

🧩 細部の納まりが甘いと、ピンポイントで漏水します。CADレベルでの確認が重要です。

周辺環境と施工条件の確認

✅ 7. 作業スペース・足場の有無

• 足場が必要な高さか？仮設で十分か？

• 材料の搬入経路・作業動線の確保

• 電源・水道・仮設トイレ・保管スペースの有無

🚧 狭小地や高層建物では事前調整が必須。足場計画が遅れると全体工期に影響します。

✅ 8. 近隣への影響

• 臭気・騒音・火気の使用有無

• シンナーやアスファルト臭が出る工法は注意

• 搬入時の車両通行、荷下ろし時間の制限

📢 近隣クレームは信頼喪失に直結。施主との連携・事前挨拶が重要です。

施主・元請との共有ポイント

✅ 9. 現場責任者・連絡体制の明確化

• 指示系統（元請／施主／管理会社）を明確に

• 連絡方法：電話？LINE？メール？

• 現場立会・中間報告・写真共有の頻度

👷‍♂️ 伝達ミス＝工程ミス・クレームの原因になります。

✅ 10. 契約範囲と保証内容の確認

• 施工保証は何年？対象範囲は？

• どの防水層までが責任範囲か（下地？トップコート？）

• 不具合時の是正対応方法

📝 工事後のトラブル回避のために、書面で残すことが鉄則です。

防水工事の品質は“始まる前”に決まる

防水工事は、一度施工すれば数年～10年単位で信頼を預ける工事です。
しかしその仕上がりは、施工当日よりも、その前の準備と確認にかかっているといっても過言ではありません。

• 現場状況の把握

• 工法・下地との適合確認

• 納まり・排水・安全計画の検討

• 関係者との連携・共有

これらを徹底して行うことで、高品質・長寿命の防水工事が実現します。

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さて今回は

～人気塗料～

ということで、今回は、現在人気のある塗料とその特徴、メリット・デメリット、選び方のポイント について詳しく解説します♪

建物の外壁や屋根の塗装は、美観の維持だけでなく、耐候性や防水性を高め、建物の寿命を延ばす重要な役割 を果たします。塗料の種類によって耐久性や機能が大きく異なるため、目的に応じた適切な塗料選びが重要 です。

1. 現在人気の塗料とその特徴

近年の塗料は、耐久性・省エネ効果・環境配慮 などの観点から進化しています。特に人気の塗料として、以下の種類が挙げられます。

(1) シリコン塗料（耐用年数：10～15年）

特徴：現在、最も広く使用されている塗料で、耐久性・コスト・性能のバランスが良い ことが人気の理由です。

✅ 耐候性が高く、紫外線・雨風による劣化を抑える
✅ 価格が比較的安く、コストパフォーマンスに優れている
✅ 防汚性・防水性も適度にあり、一般住宅に最適

おすすめの塗料：

• 「エスケープレミアムシリコン」（エスケー化研）
• 「ファインSi」（日本ペイント）
• 「クリーンマイルドシリコン」（エスケー化研）

デメリット：

• 無機塗料やフッ素塗料に比べると耐久性が劣る
• 汚れの付着は防げるが、完全なセルフクリーニング機能はない

適した用途：

• 一般住宅の外壁や屋根、コストを抑えつつ耐久性も確保したい場合

(2) フッ素塗料（耐用年数：15～20年）

特徴：高耐久で、汚れに強く、メンテナンスの手間を大幅に減らせる塗料です。

✅ 耐候性が非常に高く、15年以上持つため塗り替え回数を減らせる
✅ 汚れに強く、美観を長期間維持できる
✅ 防カビ・防藻性があり、湿気の多い地域にも適している

おすすめの塗料：

• 「ファイン4Fセラミック」（日本ペイント）
• 「ルミステージ」（AGCコーテック）
• 「セラMフッソ」（エスケー化研）

デメリット：

• 価格が高めで、初期費用がかかる
• 塗膜が硬いため、柔軟性が求められる場所には不向き

適した用途：

• 長期間メンテナンスを減らしたい高層ビルや商業施設、戸建住宅の屋根

(3) 無機塗料（耐用年数：20～25年）

特徴：無機成分（鉱物やガラス成分）を含み、最も耐久性が高い塗料 です。

✅ 紫外線や雨風による劣化がほとんどなく、20年以上持つ
✅ セルフクリーニング機能（親水性）があり、汚れが付きにくい
✅ 耐火性・防藻・防カビ性能が非常に高い

おすすめの塗料：

• 「ダイヤスーパーセラン」（ダイフレックス）
• 「アレスダイナミックルーフ」（関西ペイント）
• 「ハイブリッド無機」（日本ペイント）

デメリット：

• 価格が非常に高く、施工費用も高額になる
• 硬い塗膜のため、柔軟性が求められる建物には不向き

適した用途：

• メンテナンスコストを抑えたい住宅・商業施設・ビルなど

(4) 遮熱・断熱塗料（耐用年数：10～20年）

特徴：太陽光の熱を反射・吸収し、夏場の室温上昇を抑える環境配慮型の塗料。

✅ 屋根や外壁の表面温度を10～15℃低減
✅ エアコンの使用量を減らし、省エネ効果が高い
✅ ヒートアイランド対策にも貢献

おすすめの塗料：

• 「ガイナ」（日進産業）
• 「アレスクール」（関西ペイント）
• 「サーモアイ」（日本ペイント）

デメリット：

• 通常の塗料よりも価格が高め
• 効果を最大限発揮するには、適切な施工技術が必要

適した用途：

• 夏の暑さを軽減したい住宅や工場・倉庫などの屋根や外壁

(5) 水性塗料（環境配慮型・耐用年数：8～15年）

特徴：環境にやさしく、臭いが少ない塗料として注目されている。

✅ VOC（揮発性有機化合物）が少なく、安全性が高い
✅ 施工時の臭いが少ないため、住宅や学校などの使用に適している
✅ 最近は耐久性も向上し、シリコン・フッ素並みの性能を持つものも登場

おすすめの塗料：

• 「パーフェクトトップ」（日本ペイント）
• 「エスケープレミアムシリコン」（エスケー化研）
• 「水性セラミシリコン」（エスケー化研）

デメリット：

• 油性塗料よりも耐久性がやや劣る
• 施工技術によって仕上がりに差が出る

適した用途：

• 環境負荷を減らしたい住宅・学校・病院・公共施設など

3. 最適な塗料の選び方

✅ コストと耐久性のバランスを考える（シリコンが標準、長持ちさせたいならフッ素・無機）
✅ 建物の環境や気候条件に適した塗料を選ぶ（高温地域なら遮熱、湿気が多いなら防カビ）
✅ メンテナンスの頻度を考慮する（無機やフッ素なら塗り替えの回数を減らせる）
✅ 施工業者の実績や信頼性を確認する（適切な施工が塗料の性能を最大限引き出す）

4. まとめ：人気の塗料を理解し、最適な選択を！

✅ シリコン塗料はコスパが良く、現在の主流
✅ フッ素・無機塗料は高耐久で、長期間のメンテナンスコストを削減
✅ 遮熱・断熱塗料は省エネ効果が高く、環境にも優しい選択肢
✅ 塗料選びは、用途・耐久性・コストを総合的に考慮することが重要

建物の特性やライフプランに合わせた最適な塗料を選び、美観と耐久性を両立させましょう！

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皆さんこんにちは！
株式会社SELECTの更新担当、中西です！

さて今回は

～塗り替え時期～

ということで、今回は、塗料ごとの耐久性と塗り替え時期、劣化のサイン、適切なメンテナンスのタイミング について深掘りして解説します。

住宅やビルの外壁・屋根は、紫外線や風雨、気温変化による影響を受け続けています。そのため、適切なタイミングで塗り替えを行うことが、建物の美観を保ち、長寿命化につながる重要なポイント です。

しかし、使用する塗料の種類によって、塗り替えが必要な時期は異なります。

1. 塗り替えの必要性と劣化のサイン

外壁や屋根の塗装は、単なる見た目の問題だけでなく、防水性や断熱性を維持し、建物を守る役割 を果たしています。放置すると、ひび割れや雨漏りにつながり、修繕費用が高額になる可能性があります。

塗り替えが必要な劣化のサイン

✅ チョーキング現象（白い粉が手につく） – 紫外線による塗膜の劣化のサイン
✅ 色あせや変色 – 美観の低下だけでなく、防水性能の低下が懸念される
✅ ひび割れ（クラック） – 雨水が侵入し、構造の劣化を引き起こす原因に
✅ 塗膜の剥がれや浮き – 建物の内部に水が入り込み、腐食やカビの原因となる
✅ カビ・コケの発生 – 防水機能の低下により湿気が蓄積しやすくなった状態

これらの兆候が見られた場合は、塗り替えを検討する時期です。ただし、使用する塗料の種類によって、劣化のスピードや適切な塗り替えタイミングが異なります。

2. 塗料別の塗り替え時期と特徴

(1) アクリル塗料（耐用年数：5～7年）

アクリル塗料は、かつて主流だった塗料ですが、耐久性が低いため、近年ではあまり使用されなくなりました。 価格が安いことがメリットですが、紫外線や雨風による劣化が早く、頻繁な塗り替えが必要 です。

塗り替え時期の目安
✅ 5～7年で劣化が進むため、早めの塗り替えが推奨される
✅ 色あせやチョーキング現象が発生したら、塗り替えを検討
✅ 短期間でのメンテナンスが必要なため、長期的なコストは割高になることも

(2) ウレタン塗料（耐用年数：8～10年）

ウレタン塗料は、柔軟性があり、密着性が高い塗料 です。耐久性は中程度で、外壁だけでなく、木部や鉄部にも使用されることが多いです。しかし、最近ではシリコン塗料の性能向上により、選ばれることが少なくなっています。

塗り替え時期の目安
✅ 8～10年で劣化が進むため、定期的なメンテナンスが必要
✅ チョーキング現象が発生し始めたら塗り替えを検討
✅ シリコン塗料と比べると耐久性が低く、コストパフォーマンスはやや劣る

(3) シリコン塗料（耐用年数：10～15年）

シリコン塗料は、現在最も一般的に使用されている塗料 で、耐候性・防汚性・耐久性に優れています。コストと性能のバランスが良く、コストパフォーマンスに優れた塗料 として広く選ばれています。

塗り替え時期の目安
✅ 10～15年で塗膜が劣化し始めるため、定期点検を行う
✅ 色あせやコケの発生が見られたら塗り替えを検討
✅ 価格も手頃で、長期的なメンテナンスコストを抑えられる

(4) フッ素塗料（耐用年数：15～20年）

フッ素塗料は、非常に高い耐久性を持ち、汚れに強く、美観を長く保てる塗料 です。高層ビルや橋梁などでも使用されるほどの強度があり、メンテナンスの回数を減らしたい人に最適 です。

塗り替え時期の目安
✅ 15～20年と長期間持続するが、費用が高め
✅ 住宅の外壁や屋根に使用することで、長期的な維持費を削減可能
✅ 耐候性に優れ、雨風や紫外線に強いが、初期コストが高い

(5) 無機塗料（耐用年数：20～25年）

無機塗料は、鉱物やセラミックを主成分とし、耐候性・耐汚染性に優れた高耐久塗料 です。最も耐久性が高く、長期的な塗装メンテナンスの手間を大幅に削減 できます。

塗り替え時期の目安
✅ 20～25年の長寿命で、塗り替え回数を減らせる
✅ 防汚性が高く、汚れが付きにくいため、見た目が長期間美しく保てる
✅ 価格は高いが、長期的に見ればコストパフォーマンスが良い

3. 塗り替え時期を延ばすためのメンテナンス方法

塗装の寿命を延ばすためには、定期的な点検と簡単なメンテナンスが重要 です。

✅ 定期的に外壁をチェックし、チョーキング現象やひび割れを早期発見
✅ 水洗い（高圧洗浄）で汚れやカビを取り除き、塗膜の劣化を防ぐ
✅ 日当たりや風通しを考慮し、湿気が溜まりにくい環境を整える

こうしたメンテナンスを行うことで、塗料の性能を最大限に引き出し、塗り替えのサイクルを適切に管理 することができます。

4. まとめ：最適な塗料選びで、長持ちする外壁・屋根塗装を

✅ アクリル・ウレタンは低コストだが、耐久性が低いため頻繁な塗り替えが必要
✅ シリコン塗料が最も一般的で、コストと耐久性のバランスが良い
✅ フッ素・無機塗料は耐久性が高く、長期間メンテナンスを減らせるが、初期費用が高い
✅ 適切なメンテナンスで、塗料の寿命を延ばし、トータルコストを抑えることが可能

塗装の種類と耐久性を理解し、最適な塗料を選ぶことで、美しい外観と建物の寿命を守りましょう！

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