オフィシャルブログ

SELECTの雑学講座 ～経済的役割～

投稿日 2025年7月26日

皆さんこんにちは！
株式会社SELECTの更新担当、中西です！

 

さて今回は

～経済的役割～

防水工事は、雨水や湿気から建物を守るという極めて基本的な目的を持つ施工分野です。しかし、単なる建物の保護にとどまらず、不動産資産の維持、修繕費の最適化、再投資の促進、地域経済の循環といった広い観点からも、重要な経済的役割を果たしています。

防水工事がどのようにして社会・産業・地域の経済に貢献しているのかを深掘りしていきます。

1. 建物資産価値の維持と延命による経済的効果

防水工事は、建物の劣化防止＝資産の保全に直結しています。特に屋上やバルコニーなどの防水層が劣化すれば、雨漏り・躯体腐食・カビ・断熱性能低下などが発生し、建物全体の寿命が縮まります。

  • 適切な防水メンテナンスにより、建物の再建築時期を大幅に遅らせることが可能

  • 大規模修繕費用の急激な増加を防ぎ、オーナーの長期的な資産計画を安定化

  • 建物の美観・機能性を保つことで、賃貸物件の入居率や売却価格を維持・向上

これは個人の資産防衛だけでなく、不動産市場全体の価値安定や、リフォーム・リノベーション産業への波及効果にもつながります。

2. 維持修繕工事市場の安定化と地域建設業の基盤

防水工事は、建設業の中でも安定した周期性と継続性のある分野であり、景気変動に左右されにくいという特徴があります。

  • マンションやビルでは、12～15年ごとの大規模修繕計画に防水工事が組み込まれる

  • 公共施設・教育施設・商業施設なども、定期的な防水改修が義務づけられている場合が多い

  • 地域の中小建設業者にとって、防水工事は安定収益源の柱

こうした点から、防水工事は地域建設業の雇用維持や技術者育成にも貢献しており、地場経済の循環装置ともなっています。

3. 予防保全による修繕コストの削減と経済効率の向上

防水層の劣化を放置すれば、雨漏りから内装・電気設備の損傷、さらには構造躯体の腐食に至り、多額の修繕費用が必要になります。

  • 事前の防水補修によって水損事故による損害保険請求や営業停止などのリスクを回避

  • 防水層の改修で断熱性能が向上し、冷暖房費用の節約＝エネルギー効率改善

  • 公共施設においては、防水改修による維持管理費の最適化＝行政コストの削減にもつながる

このように防水工事は、「壊れたら直す」から「壊れる前に防ぐ」へと変化する現代の建物管理において、経済合理性を追求する重要な手段となっています。

4. 環境配慮型経済活動への貢献

近年は、脱炭素社会や環境配慮型建築の流れを受け、防水工事もサステナビリティへの貢献が期待されています。

  • 遮熱防水や高反射塗膜によって、ヒートアイランド対策・空調負荷低減に寄与

  • VOC（揮発性有機化合物）低減型塗料や無溶剤材料の普及

  • 長寿命型防水材の導入により、廃材排出量と更新頻度を減らし資源消費を抑制

こうした取り組みは、建物のライフサイクルコスト削減だけでなく、環境経済への貢献としても重要視され始めています。

5. 建築産業・不動産産業への波及効果

防水工事は、他の工種と連動することで、建築産業・不動産ビジネス全体に経済波及をもたらします。

  • 建設会社・不動産管理会社にとっては、防水提案＝長期的な顧客囲い込み戦略

  • メンテナンス性の高い防水仕様を導入することで、物件の“付加価値”を高める

  • 防水リニューアルに伴い、塗装、外構、外装など他工種との連動施工が発生し、関連産業に発注が波及

結果として、防水工事は「建物の維持管理」というニッチな領域でありながら、建築・不動産産業全体を底支えするインフラ的存在となっています。

防水工事は“経済価値を守る”見えない要

防水工事は「見えない」「目立たない」存在ですが、その経済的役割は極めて大きく、次のような意義があります

  • 建物の資産価値を保ち、リスクを未然に防ぐ

  • 地域の雇用と技術継承を維持する安定市場

  • コスト削減・エネルギー効率化による経済合理性の向上

  • 建築産業と不動産市場の信頼性向上と連動成長

  • 持続可能な社会への環境経済的貢献

つまり、防水工事は単なる「水を防ぐ工事」ではなく、“建物と経済の健全な未来を守る工事”と言えるでしょう。

 

 

お問い合わせはこちら